КАК ЗАРАБОТАТЬ 51% НА ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КОГДА ВСЕ ПОШЛО НЕ ПО ПЛАНУ

Личный капитал:

Возврат на личный капитал:

Срок проекта:

3 450 000

51%

1 год

КЛИЕНТ

Ирина Масловатая

Ирина занимается ресторанным бизнесом. В недавнем прошлом она работала казначеем и дружит с цифрами. Не смотря на то, что мы предложили сделать с нами доход пассивным, Ирина вовлекалась в проект и помогла нам по пути поправить много нюансов, на которые нам не хватало внимания. С ее помощью наши операционные отчёты заиграли новыми красками, а студии стали ещё уютней для гостей.

ЗАДАЧА

До нашего знакомства Ирина уже владела арендным объектом, доходность которого её не устраивала. Чтобы продать актив и освободившиеся средства направить в более доходный проект, не хватало четкого плана и команды. Мы познакомились на одном из наших семинаров и поняли друг друга с первого слайда с таблицей в Экселе. Мы ударили по рукам и сформулировали задачу — создать такой арендный бизнес, продав который можно будет сделать два объекта.

ОСОБЕННОСТЬ ПРОЕКТА

Ирина стала первым нашим инвестором, который пришел не с деньгами, а со своим объектом, который требовалось продать. Благодаря ей, мы обратили внимание, что много людей годами теряют деньги только потому, что не решаются продать не самый свой удачный объект и купить другой. Это подтолкнуло нас к созданию новой услуги. И с тех пор мы помогаем нашим инвесторам быстро продавать не очень прибыльные объекты по всей стране, чтобы заходить в наши проекты.

РЕШЕНИЕ

Чтобы выполнить задачу инвестора, мы решили сделать 4 студии для краткосрочной аренды в локации с хорошим спросом. Денег от продажи квартиры в Одинцово хватало на первый взнос по ипотеке и ремонт. Основная сумма капитальных расходов покрывалась банковским кредитом. Расчёт доходности проекта в бизнес-плане стремился к 100% годовых в случае продаже, если гипотезы по выручке с аренды подтвердятся.

КАК ВСЁ ПРОШЛО

Старт был воодушевляющий. Нам удалось продать старую квартиру всего за 30 дней с того момента, как мы подписали договор. Пока оформлялась сделка, мы нашли отличный объект, который был на финальной стадии строительства в ЖК «Город». Дом должны были сдать в течение месяца и в продаже оставалось всего несколько помещений. мы получили скидку 550 тысяч рублей и полностью окупили нашу работу. Банк быстро одобрил ипотеку со взносом 10%. Оставалось только получить ключи к Новому году.

ЧТО ПОШЛО НЕ ТАК

Дом долго «не сдавался»: сначала из-за застройщика, а потом из-за режима самоизоляции. Пандемия подкосила не только наши планы заработать, но и ресторанный бизнес Ирины. Банк не планировал ждать окончания пандемии — ипотека капала каждый месяц. Когда 15 мая застройщик выдал ключи, денег на ремонт и комплектацию студий уже не хватало.

КАК МЫ ПОБЕДИЛИ

Мы помогли запустить стройку за счёт наших средств, подставив надежное кредитное плечо из беспроцентного займа и с помощью брокера привлекли дополнительный кредит. 17 августа апартаменты приняли первых жильцов. А уже в сентябре Ирина получила 42 000 рублей чистого дохода в месяц вместо 19 000, которые она получала со своей старой квартиры всего девять месяцев назад. За это время мы увеличили рентный доход на 121% и повысили стоимость актива в 4,3 раза.

Еще через четыре месяца мы успешно продали арендный бизнеса, избавили Ирину от долгов и получили долгожданную прибыль.

ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

ДОХОДЫ

Выручка от продажи

Выручка от аренды

РАСХОДЫ

Капитальные вложения

Операционные расходы

Обслуживание кредита

ПРИБЫЛЬ ПРОЕКТА

Рентабельность

Возврат на вложения

16 211 512

15 000 000

1 211 512

14 442 277

12 197 887

1 269 303

975 087

1 769 235

14,5%

51,2%

ИНВЕСТИЦИИ

Личный капитал

Кредит

3 450 000

8 747 887

ЕЩЕ КЕЙС?