Вот и прошёл год под знаком ковида. Для инвесторов в недвижимость это был год давно невиданного роста цен. А зрящим в корень понятно, что это был год льготной ипотеки. Именно щедрый жест государства взбаламутил общественность, поднял продажи застройщикам и отправил цены под потолок.

Среди 139 тысяч новосёл, которые приобрели жильё для проживания вместе с дополнительными расходами по кредиту, есть около 10 тысяч расчётливых инвесторов, которые использовали редкую возможность дополнительно заработать на льготной ипотеке. Эти люди понимали, что каждый сниженный процент по ипотеке - это дополнительный процент доходности на их счету от инвестиций в недвижимость. Это был год, когда можно было делать деньги практически «из воздуха».

Но, кажется, сказка подходит к концу. Официального решения пока нет, наши государственные мужи будут по традиции тянуть до последнего дня действия субсидии. Не удивлюсь, если заявление мы услышим вечером 30 июня. Но есть ряд косвенных маркеров, которые указывают на неизбежное прикрытие лавочки:

1. Центробанк неоднократно выражает озабоченность ростом цен и вместе с ним повышением риска кредитных портфелей банков. За кредиты с первым взносом 15-20% будут повышены надбавки с 1 августа, чтобы сбить охоту банкиров кредитовать всех подряд.

2. Уже повышена ключевая ставка. Если перевести с языка ЦБ, это значит "Мы помогли, дальше сами". За ключевой ставкой потянулись ставки на ипотеку, которая не входит в льготную программу.

3. 12 субъектов РФ подали слёзное прошение в Минстрой и в Совет Федерации о продлении льгот по ипотеке на их территориях, так как у них рынок перегреться не успел.

4. С апреля ввели семейную чудо-ипотеку под 6% для семей со вторым ребёнком трёхлетней свежести. Выглядит социальненько. Но зачем семьям специальная ипотека, когда есть для всех почти такая же?

В этом месте я достаю свой хрустальный шар для предсказаний и торжественно заявляю, что с 1 июля субсидирование по ипотекам либо урежут по ставкам, либо свернут вовсе во имя заботы о будущем детей а также их родителей. Что тоже хорошо, но адресатов для семейной ипотеки в тысячу раз меньше.

У инвесторов, которые целый год размышляли о пользе льготной ипотеки, есть всего один месяц, чтобы прокатиться на волне рекордно низких ставок, которых мы не наблюдали за всю историю России, и, возможно, больше никогда не увидим. Когда ещё будет такое, что можно взять в долг под 6,5% и вложить под 12-15%, и ни куда-нибудь, а в надёжную недвижимость.