Одной из наших ключевых задач в девелоперских проектах является проведение процесса раскадастрирования и продажи объектов, купленных именно в ипотеку. Это сложнее документально. Это требует участия банка. Это убило триллиарды наших нервных клеток. Но. Это возможность получить дополнительную доходность за счёт масштабирования с кредитным плечом. А значит, дополнительная прибыль для наших инвесторов. Значит работаем.

Прежде, чем подбирать объекты нами были получены одобрения на ипотечные займы в банках. Мы уже готовы оформлять сделки, планируем даты, и тут «нашла коса на камень». Ни один из банков не согласовывает нам ни один из объектов, которые были подобраны для проекта. Причина одна: «Это коммерция» и хоть тресни. При этом нормального списка признаков, по которым можно отличить одно от другого, нет.
Точнее список нам дали. В нём ни слова об отдельных входах в помещения. Остальные критерии мы соблюдаем. Показываем объект – снова отказ. Причина - отдельные входы.

Формулировки вида: «Банк видит, что это коммерция вот и отказывает» стали нормой.

После более чем двух сотен итераций согласований. После десятка предложенных объектов. А каждый объект, это маркетинговое и техническое исследование плюс подготовка документов.

После трёх месяцев постоянной работы, нами были куплены четыре апартамента в рамках этого проекта.
Совокупная площадь приобретенной недвижимости составила 365,4 м2 . Подробнее каждый купленный объект мы разберём в следующих статьях.