Сегодня в 00:01 минуту на сайте Известий появилась новость про новый законопроект от Минстроя про регулирование рынка аренды жилья. Заботливое государство предлагает создать реестр квартир, всех цифровизировать, пересчитать и интегрировать с налоговой. Замминистра уверен, что рынок станет прозрачней, а участники защищеннее. Эксперты, которые к вечеру от души прокомментировали инициативу, уверены, что цены вырастут, и появится рынок серых цифровых справок на квартиры.

Кстати, автор инициативы утверждает, что регулирование рынка аренды прописано в паспорте нацпроекта "Жилье". Не поверите, впервые в жизни загуглил нацпроект, чтобы посмотреть первоисточник. Поиск по слову "аренда" дал ровно "ноль" результатов. Обсуждать пока нечего. Нет ни намека на регулирование аренды в нацпроекте, ни самого законопроекта. Но мы можем провести мысленный эксперимент, "как будто закон появился" и проанализировать ситуацию глазами инвесторов в недвижимость.

Длинные цифровые руки налоговиков быстро возьмут собственников жилья за их аналоговые задницы, если они не будут платить налоги. В прекрасной России будущего налоги платить хорошо и правильно.

Что это значит для собственников? Для тех, кто налоги платит - все здорово, серый демпинг прекратиться, неэффективные рантье станут эффективней, или уйдут на свалку истории. Для тех, кто налоги сегодня оптимизирует, стоит присмотреться к схемам арендного дохода, прокачать немного маркетинговые и финансовые мышцы, чтобы взглянуть на свой арендный бизнес по-новому.

В экономике со стремительно сжимающимся средним классом, нужно быть внимательным. Сегмент квартиросъемщиков "пять тыщ нелишние" будет искать новые формы проживания. Заколосятся коливинги по всей стране, девелоперы нарежут квартиры на микроквартирки, люди научатся жить на 10 квадратах или свалят в лес. Ну ладно на 15. Уже сейчас стоит присмотреться к перспективным формам жилой недвижимости в экономе, потому что все деньги в стагнирующей экономике там. Если в эконом инвестировать неохота, то задуматься о том, как добавить плюшек и сервиса в ваше арендное жильё, чтобы повысить цены вместе с ценностью и выиграть в конкурентной борьбе за чеки среднего класса.

Пока не выросло все что можно, имеет смысл брать самую дешевую ипотеку за всю историю молодой России, чтобы создать больше активов в пересчете на квадратный метр, увеличив себе прибыль в будущем за счет увеличения выручки и оборотов. Тогда и цены повышать будет не так страшно.

Но это все когда-нибудь потом, а пока в непонятной России настоящего можно особо не рыпаться и подождать хотя бы текста законопроекта, которого может быть мы и не увидим в наступившем году.