Сравнение договоров

Плановый пассивный доход от вложений

до 24% годовых

Гарантированная доходность в 1-й год

10%

9%

Гарантированная доходность в 5-й год

12,5%

11,25%

Плановая окупаемость вложений

5 лет

Доходность при продаже актива через год

до 42%

до 34%

Возможность со скидкой отдыхать в Vazuza Love

Возможность заключить договор, как физическое лицо

Получение доходности от аренды всех жилых модулей проекта

Получение доходности от всей общественной инфраструктуры проекта. Бань, кофеен, шатров, гриль-домиков и.т.д.

Обязанность регистрировать ИП

По желанию

Договорная база

Только договор займа

I-й этап. Договор купли-продажи. Договор подряда на строительные работы. Положение о взносах и фондах в Ассоциацию Vazuza. Правила проживания и застройки Клубного посёлка. Устав Ассоциации по управлению Клубным поселком

II-й этап. Договор аренды. Агентский договор на оказание гостиничных услуг. Договор комплексного обслуживания Вазуза Сервис

Объём документации

11 страниц

91 страница

Земля и имущество передаётся в собственность инвестора с присвоением кадастрового номера

Залог в качестве обеспечения инвестиций

Есть возможность получить обеспечение займа в виде земли с имуществом

Нет необходимости. Земля будет в собственности у Инвестора

Возможность инвестировать из любой точки мира

При возможности сделать доверенность на Девелопера

Возможность перепродажи инвестиции с капитализацией.

Комиссия INVESTORIUM.CLUB при продаже готового бизнеса в 1-й год работы проекта

0%

Комиссия INVESTORIUM.CLUB при продаже готового бизнеса в 5-й год работы проекта

29%

34%

Обеспечение ликвидности актива

Займ с гарантированной доходностью, который можно перепродать без ограничений

Земля с имущественным комплексом. Нет проблем с перепродажей, если один собственник кластера. В случае долевого владения требуется согласие от всех дольщиков

Возможность быть единственным собственником участка

В случае займа, под инвестора выделяется отдельный участок земли. на котором реализуется его инвестиция

Можно стать единоличным собственником кластера при покупке от 6 соток земли.

Дополнительные расходы при инвестировании

Земельный налог. Оформление договора купли-продажи. Подготовка доверенности у нотариуса. Расходы по сделкам, в том числе транспортные расходы в поездках в МФЦ. Госпошлины

Способ получения доходности

В виде процентов на сумму займа. Можно переводом на банковскую карту

В виде арендных платежей переводом на расчётный счёт ИП

Регистрация договора в Росреестре

Бремя собственности

Инвестор, как собственник, в соответствии со ст. 210, 211 ГК РФ несёт бремя содержания и риск случайной гибели имущества на своём участке

Получение первой доходности

через 4 месяца после выделения земли под проект

Кадастровые работы

Требуются для выделения земельного участка под инвестора

Контроль за расчётом доходности

Онлайн-отчёты, размещаемые в облачном хранилище

Выплаты доходности

Каждый квартал

Вероятность увеличения суммы инвестирования

В случае внезапного роста рыночной стоимости строительства глэмпинга, девелопер может потребовать увеличения финансирования до 20% от суммы инвестиций

Возврат суммы инвестиций

Тело займа возвращается параллельно с выплатой процентов начиная с первого платежа в соотношении 50/50%

Определяется инвестором самостоятельно, платежи не дифференцируются

Членство в Ассоциации по управлению Клубным поселком «Вазуза Кантри Клаб»

INVESTORIUM.CLUB становится субъектом взаимоотношений, как собственник земельного участка в границах посёлка и берёт на себя обязательства по всем 5 договорам с «Вазуза Кантри Клаб»

Инвестор становится членом Ассоциации как собственник земельного участка в границах посёлка и принимает участие в голосованиях. Может быть обязан к взносам на цели Ассоциации, по результатам общего голосования

Дополнительные обязанности инвестора

Два раза явиться в Центр государственных услуг Мои документы для подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок и регистрации аренды земельного участка. Осуществить приёмку земельного участка с построенным имуществом, по месту нахождения земельного участка. Передать земельный участок в аренду по акту приёма-передачи. Принимать участие в собраниях Ассоциации собственников