Условия
Договор инвестиционного займа
Договор девелопмента
Плановый пассивный доход от вложений
до 24% годовых
до 24% годовых
Гарантированная доходность в 1-й год
10,8%
9%
Гарантированная доходность в 5-й год
16,2%
13,5%
Плановая окупаемость вложений
5 лет
5 лет
Гарантированная окупаемость
6,9 лет
8,1 лет
Доходность при продаже актива через год
до 42%
до 34%
Пожизненная скидка при использовании инфраструктуры курорта Vazuza Country Club
Возможность со скидкой отдыхать в Vazuza Love
Пожизненная возможность со скидкой останавливаться во всех студиях сети INVESTORIUM.CLUB
Возможность заключить договор, как физическое лицо
Получение доходности от аренды всех жилых модулей проекта
Получение доходности от всей общественной инфраструктуры проекта. Бань, кофеен, шатров, гриль-домиков и.т.д.
Обязанность регистрировать ИП
По желанию
Договорная база
Только договор займа
I-й этап. Договор купли-продажи. Договор подряда на строительные работы. Положение о взносах и фондах в Ассоциацию Vazuza. Правила проживания и застройки Клубного посёлка. Устав Ассоциации по управлению Клубным поселком
II-й этап. Договор аренды. Агентский договор на оказание гостиничных услуг. Договор комплексного обслуживания Вазуза Сервис
II-й этап. Договор аренды. Агентский договор на оказание гостиничных услуг. Договор комплексного обслуживания Вазуза Сервис
Объём документации
11 страниц
91 страница
Земля и имущество передаётся в собственность инвестора с присвоением кадастрового номера
Залог в качестве обеспечения инвестиций
Есть возможность получить обеспечение займа в виде земли с имуществом
Нет необходимости. Земля будет в собственности у Инвестора
Возможность инвестировать из любой точки мира
При возможности сделать доверенность на Девелопера
Возможность перепродажи инвестиции с капитализацией.
Комиссия INVESTORIUM.CLUB при продаже готового бизнеса в 1-й год работы проекта
0%
0%
Комиссия INVESTORIUM.CLUB при продаже готового бизнеса в 5-й год работы проекта
29%
34%
Обеспечение ликвидности актива
Займ с гарантированной доходностью, который можно перепродать без ограничений
Земля с имущественным комплексом. Нет проблем с перепродажей, если один собственник кластера. В случае долевого владения требуется согласие от всех дольщиков
Возможность быть единственным собственником участка
В случае займа, под инвестора выделяется отдельный участок земли. на котором реализуется его инвестиция
Можно стать единоличным собственником кластера при покупке от 6 соток земли.
Дополнительные расходы при инвестировании
Земельный налог. Оформление договора купли-продажи. Подготовка доверенности у нотариуса. Расходы по сделкам, в том числе транспортные расходы в поездках в МФЦ. Госпошлины
Способ получения доходности
В виде процентов на сумму займа. Можно переводом на банковскую карту
В виде арендных платежей переводом на расчётный счёт ИП
Регистрация договора в Росреестре
Бремя собственности
Инвестор, как собственник, в соответствии со ст. 210, 211 ГК РФ несёт бремя содержания и риск случайной гибели имущества на своём участке
Получение первой доходности
через 4 месяца после выделения земли под проект
через 4 месяца после выделения земли под проект
Кадастровые работы
Требуются для выделения земельного участка под инвестора
Требуются для выделения земельного участка под инвестора
Контроль за расчётом доходности
Онлайн-отчёты, размещаемые в облачном хранилище
Онлайн-отчёты, размещаемые в облачном хранилище
Выплаты доходности
Каждый квартал
Каждый квартал
Вероятность увеличения суммы инвестирования
В случае внезапного роста рыночной стоимости строительства глэмпинга, девелопер может потребовать увеличения финансирования до 20% от суммы инвестиций
Возврат суммы инвестиций
Тело займа возвращается параллельно с выплатой процентов начиная с первого платежа в соотношении 50/50%
Определяется инвестором самостоятельно, платежи не дифференцируются
Членство в Ассоциации по управлению Клубным поселком «Вазуза Кантри Клаб»
INVESTORIUM.CLUB становится субъектом взаимоотношений, как собственник земельного участка в границах посёлка и берёт на себя обязательства по всем 5 договорам с «Вазуза Кантри Клаб»
Инвестор становится членом Ассоциации как собственник земельного участка в границах посёлка и принимает участие в голосованиях. Может быть обязан к взносам на цели Ассоциации, по результатам общего голосования
Дополнительные обязанности инвестора
Два раза явиться в Центр государственных услуг Мои документы для подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок и регистрации аренды земельного участка. Осуществить приёмку земельного участка с построенным имуществом, по месту нахождения земельного участка. Передать земельный участок в аренду по акту приёма-передачи. Принимать участие в собраниях Ассоциации собственников