Условия
Договор инвестиционного займа
Договор девелопмента
Плановый пассивный доход от вложений
до 24% годовых
до 24% годовых
Гарантированная доходность в 1-й год
10%
9%
Гарантированная доходность в 5-й год
12,5%
11,25%
Плановая окупаемость вложений
5 лет
5 лет
Доходность при продаже актива через год
до 42%
до 34%
Возможность со скидкой отдыхать в Vazuza Love
Возможность заключить договор, как физическое лицо
Получение доходности от аренды всех жилых модулей проекта
Получение доходности от всей общественной инфраструктуры проекта. Бань, кофеен, шатров, гриль-домиков и.т.д.
Обязанность регистрировать ИП
По желанию
Договорная база
Только договор займа
I-й этап. Договор купли-продажи. Договор подряда на строительные работы. Положение о взносах и фондах в Ассоциацию Vazuza. Правила проживания и застройки Клубного посёлка. Устав Ассоциации по управлению Клубным поселком
II-й этап. Договор аренды. Агентский договор на оказание гостиничных услуг. Договор комплексного обслуживания Вазуза Сервис
II-й этап. Договор аренды. Агентский договор на оказание гостиничных услуг. Договор комплексного обслуживания Вазуза Сервис
Объём документации
11 страниц
91 страница
Земля и имущество передаётся в собственность инвестора с присвоением кадастрового номера
Залог в качестве обеспечения инвестиций
Есть возможность получить обеспечение займа в виде земли с имуществом
Нет необходимости. Земля будет в собственности у Инвестора
Возможность инвестировать из любой точки мира
При возможности сделать доверенность на Девелопера
Возможность перепродажи инвестиции с капитализацией.
Комиссия INVESTORIUM.CLUB при продаже готового бизнеса в 1-й год работы проекта
0%
0%
Комиссия INVESTORIUM.CLUB при продаже готового бизнеса в 5-й год работы проекта
29%
34%
Обеспечение ликвидности актива
Займ с гарантированной доходностью, который можно перепродать без ограничений
Земля с имущественным комплексом. Нет проблем с перепродажей, если один собственник кластера. В случае долевого владения требуется согласие от всех дольщиков
Возможность быть единственным собственником участка
В случае займа, под инвестора выделяется отдельный участок земли. на котором реализуется его инвестиция
Можно стать единоличным собственником кластера при покупке от 6 соток земли.
Дополнительные расходы при инвестировании
Земельный налог. Оформление договора купли-продажи. Подготовка доверенности у нотариуса. Расходы по сделкам, в том числе транспортные расходы в поездках в МФЦ. Госпошлины
Способ получения доходности
В виде процентов на сумму займа. Можно переводом на банковскую карту
В виде арендных платежей переводом на расчётный счёт ИП
Регистрация договора в Росреестре
Бремя собственности
Инвестор, как собственник, в соответствии со ст. 210, 211 ГК РФ несёт бремя содержания и риск случайной гибели имущества на своём участке
Получение первой доходности
через 4 месяца после выделения земли под проект
через 4 месяца после выделения земли под проект
Кадастровые работы
Требуются для выделения земельного участка под инвестора
Требуются для выделения земельного участка под инвестора
Контроль за расчётом доходности
Онлайн-отчёты, размещаемые в облачном хранилище
Онлайн-отчёты, размещаемые в облачном хранилище
Выплаты доходности
Каждый квартал
Каждый квартал
Вероятность увеличения суммы инвестирования
В случае внезапного роста рыночной стоимости строительства глэмпинга, девелопер может потребовать увеличения финансирования до 20% от суммы инвестиций
Возврат суммы инвестиций
Тело займа возвращается параллельно с выплатой процентов начиная с первого платежа в соотношении 50/50%
Определяется инвестором самостоятельно, платежи не дифференцируются
Членство в Ассоциации по управлению Клубным поселком «Вазуза Кантри Клаб»
INVESTORIUM.CLUB становится субъектом взаимоотношений, как собственник земельного участка в границах посёлка и берёт на себя обязательства по всем 5 договорам с «Вазуза Кантри Клаб»
Инвестор становится членом Ассоциации как собственник земельного участка в границах посёлка и принимает участие в голосованиях. Может быть обязан к взносам на цели Ассоциации, по результатам общего голосования
Дополнительные обязанности инвестора
Два раза явиться в Центр государственных услуг Мои документы для подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок и регистрации аренды земельного участка. Осуществить приёмку земельного участка с построенным имуществом, по месту нахождения земельного участка. Передать земельный участок в аренду по акту приёма-передачи. Принимать участие в собраниях Ассоциации собственников