Сегодня рассказ о том, во что не стоит инвестировать на аукционах по продаже недвижимости.

Вчера был на мероприятии про покупку недвижимости с торгов у города. Там чиновники с хлопушками и фуршетом презентовали новую цифровую площадку для электронных торгов, зазывали в свои аукционы, и рассказывали, как все круто заживут, когда получат электронную подпись.

Вечер омрачил юрист с уставшим лицом из зала, который под щёлканье фотокамер взял микрофон, чтобы задать вопрос. Вопрос вылился в небольшой рассказ, который не очень понравился чиновникам на их цифровом празднике. Все занервничали, и даже микрофон пару раз отключался. Но юрист продолжал без микрофона, а слышно было хорошо.

Суть рассказа в том, что город продает с аукциона подвальные и полуподвальные помещения в жилых домах за хорошую цену. Радостные предприниматели покупают их, сдают в аренду или делают ремонты, открывают там всякий свой бизнесочек: продукты, цветочки, цирюльни. Через какое-то время особо активные жители домов страдающие от избытка то ли свободного времени, то ли ментальной желчи и яда, выдвигают претензии об освобождении помещения. Особо активные доходят до судов, где город с треском проигрывает все дела. По словам усталого юриста ему известно о 252 делах, которые город уже проиграл и еще 200, которые сейчас в производстве. Подвалы уплывают из рук честных собственников безо всякой компенсации. Почему так происходит?

По Жилищному кодексу подвалы и прочие углы в жилых домах являются общедомовым имуществом и им распоряжаются жители дома на общих собраниях. Суды встают на сторону домовладельцев и возвращают им имущество взад. Всегда.

Сначала было непонятно, на каком основании город продаёт эти помещения. Но великий Яндекс помог разобраться. Оказалось, что войне за подвалы уже много лет. Вот уже проводятся круглые столы в высоких кабинетах и Минстрой встал на защиту жителей. Во многих городах подвалы, чердаки и колясочные помещения уже давно стали муниципальной собственностью. Сейчас трудно разобраться, как это произошло, но оно есть.

Но пока там проходят круглые столы, аукционы по этой собственности никто приостанавливать не спешит. Некоторые инвесторы покупают себе уютные подвальчики и получают честную бумажку с государевой печатью о собственности. Но суды эти бумажки считают противоречащими Жилищному кодексу.

Я не думаю, что это прямо спецоперация по разводу владельцев подвалов. Больше похоже на нестыковку законов и бумажек от разных ведомств. И пока они там не состыковались до конца, рекомендую воздержаться от покупок общедомовых помещений в жилых домах у города. Есть масса других интересных инвестиционных стратегий в недвижимости.