Независимые финансовые советники с выходом на крупные инвестиционные компании адекватно заменят риелторов-посредников. Независимые финансовые советники помогут оценить все риски и возможности конкретного объекта недвижимости. Подготовят и помогут собрать пакет документов для сделки. Будут всегда на стороне инвестора и будут его сопровождать после покупки инвестиционного объекта. Они знают как выбирать объект с учетом инвестиционной привлекательности. Смогут пошагово объяснить, что учесть и на чем заострить внимание. Вам не придётся по крупицам наводить справки самостоятельно. Не потребуется самостоятельно выяснять у кого, где и что узнавать - чтобы самому разобраться во всех тонкостях или хотя бы поверхностно. Нюансов при подборе инвестиционного объекта очень много. Это стандартные - расположение, близлежащая инфраструктура и прочее. Важно учитывать и сугубо инвестиционные критерии. Например, определение инвестиционного потенциала региона. Для этого прогнозируют темп роста ВВП, политическую стабильность, объем прямых иностранных инвестиций, рост потребительского спроса населения и другие финансовые факторы (объемы продаж, количество нового и старого жилья на рынке; арендные ставки, количество разрешений на строительство). Чем выше рост стоимости недвижимости тем больше будет доход от инвестиций. Но за резким ростом в течение нескольких лет (свыше 15-20%) может наступить падение.
Независимые финансовые советники специализируются на подборе инвестиционных объектов в отличие от риелторов - простых посредников в купле продаже недвижимости. Риелторы заинтересованы в продаже объектов, поскольку получают процент от сделки. При покупке для получения дохода консультироваться лучше у профессионалов в сфере вложения капитала. Специалисты по инвестированию предоставят информацию налоговому законодательству, динамике роста цен, юридической защищенности, прозрачности сделки, потенциале капитализации, возможность дополнительного финансирования, перспективах получения прибыли, рентного дохода, получения вида на жительство. При выборе объекта нужно учитывать стоимость самого объекта и величину сопутствующих расходов. Покупая за наличные объект в России вы заплатите риелтору и госпошлину. Про ипотеку здесь не говорим – там объем переплат при инвестициях за рубежом в расходы входят вознаграждение нотариусу, юристу, риелтору, расходы, связанные с официальной регистрацией недвижимости, расходы на ремонт жилого помещения, коммунальные платежи, на приобретение мебели, и на налоги. При приобретении недвижимости в Германии 8-10% от стоимости составят затраты на нотариуса, налог, плату за запись в Поземельной книге.