1. Можно «спать спокойно». Ни один беспокойный сосед не сможет прервать работу доходного объекта никакими жалобами. К сожалению, такие встречаются и давят они, в первую очередь, именно на отсутствие законного оформления перепланировки.
2. Сильно проще продать объект. Даже если мы продаём объект как готовый бизнес, частым вопросом на сделке звучит законность перепланировки. Не имея документального подтверждения на руках, мы отказываемся от весомой доли покупателей, для которых этот момент исключительно важен.
3. Проще раскадастрировать. Имея на руках узаконенную перепланировку, процесс раскадастрирования студий занимает меньше времени, меньше денег, меньше рисков. Возможность распродать объект в виде отдельных студий со своими кадастровыми номерами, зачастую более выгодна, чем продажа в виде готового бизнеса.
4. Меньше неопределённости. До сих пор над всеми собственниками апартаментов Дамокловым Мечом висит будущий закон о приравнивании апартаментов жилью. Уже множество размышлений было высказано по этой теме. Но финальное решение до сих пор не ясно. В ситуации неопределённости лучше быть защищённым.
Окей. Сделать узаконивание своих студий – явно не помешает каждому инвестору. Но как?
Об этом подробнее расскажем в следующих постах.